Недавно в комментариях к статье о недвиге проскочило утверждение о том, что аренда квартиры якобы получается дороже, чем ипотека. Ничего удивительного в этом нет - пропаганда банкстеров работает довольно качественно. Но меня насторожило то, что никто из камрадов этого утверждения не опроверг, несмотря на то, что проверка этого заявления является довольно простой житейской задачкой.
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43,062 - 17,000) * 12 = 312,744 накоплений + 375,000 = 687.744 рублей
или
(35,635 - 17,000) * 12 = 223,620 накоплений + 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 + 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 + 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 + 312,744 = 1,313,232
или
822,240 + 223,620 = 1,045,860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет,
вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё немного о росте цен и процентах
Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 * 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)*12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 + 312,744 = 725,244
или
412,500 + 223,620 = 636,120
Год 2:
725,244 * 1,1 + 312,744 = 1,110,512
или
636,120 * 1,1 + 223,620 = 923,352
Год 3:
1,110,512 * 1,1 + 312,744 = 1,534,308
или
923,352 * 1,1 + 223,620 = 1,239,307
Год 4:
1,534,308 * 1,1 + 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 * 1,1 + 223,620 = 1,586,858
Год 5:
2,000,482 * 1,1 + 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 * 1,1 + 223,620 = 1,969,164
Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).
Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.
Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.
Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
P.S.
Большое спасибо камраду R407C за статью "Как человек бросил пить", которая стала для меня последним стимулом к тому, чтобы окончательно выяснить отношения с алкоголем и направить освободившиеся деньги и время на решение жилищного вопроса.
Комментарии
Есть конечно и за 10-20 но туда просто некто не идет.
Жена перед НГ лежала в городской больнице, травматология, медсестра 6 200 руб со всеми надбавками, уйти некуда, девушка так благодарила была за вискарь, но сказала лучше бы деньгами.
В РОСТе есть 35-й завод, тот что строил нефтяную платформу, ту что перевернулась и затонула в Охотском море при перегоне, работников нанимают из Архангельска, Питера, Вологды... только не местных.
Лучше пей, но максимум два раза в месяц и не до зелёных соплей, потому как этиловый спирт снимает напряжение с коры головного мозга. Ты влез в такую проблему, сам понимаешь о чём я, поэтому стрессы неизбежны. А тут чуткА выпил и вроде как полегчало...
Хороший годный расчет. Понятно, что цифры могут плавать, но сути дела это не меняет.
Каменты поражают своей тупостью.
Малолетние менеджеры даже не понимают, о чем написано.
Самый популярный тупой ответ: "А я сделал по другому и еще не сдох. Что я делаю не так?" ))) идиоты постперестроечные, бля.
Это всё эмоции (возможно справедливые).
не понимают, о чем написано... идиоты постперестроечные, бля
Может, лучше написать правильное толкование?
Чего толкование-то?
Тупым мудакам показывают простой расчет: при нынешнем раскладе выгоднее и безопаснее снимать и копить, чем брать ипотеку.
Но тупые мудаки не в состоянии осилить текст.
Поэтому они не показывают ошибку в расчете и не приводят своих расчетов.
Они просто начинают нести хуйню. Например, вспоминать, как росли цены на жилье до 2008 года )))
Тупые мудаки не понимают, почему они тогда росли и почему сейчас расти уже не будут.
И т.д.
Всё так. Но лучше б вам было напомнить, почему они – тогда росли.
Это было б полезнее. Хотя, конечно тех, кто сделал свой выбор уже поздно убеждать в чём-либо.
А таких похоже, подавляющее большинство. По БФМ в конце прошлого года трансили данные о закредитованности российского населения. Высок процент тех у кого 3 кредита на шее.
Я купил квартиру в 2005 году. За 8 лет она подоражала в 8 раз.
Подскажите где депозиты в 100 % годовых ?
Знаю случай когда за пол года подражала квартира в 2 раза и что? В Прибалтике за 5 лет квартиры подешевели и что?
http://aftershock.news/?q=comment/726226#comment-726226
Вообще-то, 8 раз за 8 лет это около 30% годовых при ежегодной капитализации процентов...
во-первых, уже показали, что в 8 раз за 8 лет - это не 100% годовых, во-вторых, это не правило, это некое исключение, связанное с ростом пузыря на недвиге.
Ну это известные расчёты.
Конечно аренда и потом выкуп квартиры в наших условиях выгоднее, если у тебя есть твёрдая зарплата. Или даже не твёрдая. Но экономить получается не у многих. Откладывать, чтобы потом внести тоже. Ипотека - завлекаловка конечно. Платить по ипотеке по такой ставке в год - себя не уважать. Так что или больше зарабатывать или уметь откладывать).
Откладывать каждый месяц на свой счет не получается, а откладывать на ежемесячный ипотечный взнос получается )))
Пиздец как логично.
логично, так как это ваши деньги, а не те которые вы отложили и уже с ними расстались)
Деньги и есть деньги.
Вы получите зарплату и либо отнесете ее в чужой банк и отдадите за ипотеку, либо в свой банк и положите на свой счет - копить.
Почему одно можно сделать, а другое нельзя, непонятно )))
психология...что уже не моё то не моё...а что всё еще моё то моё)
Ну это тогда к психиатру. Тут разумные доводы не помогут )))
обычные человеческие страсти-мордасти)
В общем ипотека имеет смысл когда стоимость недвижимости растет быстрее процентов. В 2005 Да , сейчас скорее нет.
Хорошо написал. От себя добавлю несколько плюсов аренды - если тебе не понравился район, окружение, инфраструктура, экология, соседи и т.д. - ты можешь снять другую квартиру с лучшими характеристиками. Если ты молод и твоя семья количественно растёт - ты можешь снять квартиру с бОльшим количеством комнат или другой площади. Если твои доходы меняются в меньшую сторону - на этот неприятный период ты можешь переехать подальше от центра и снять подешевле. Короче - ты определяешь своё настоящее, а не находишься в залоге у настоящих владельцев "твоей" квартиры.
upd
И да, молодец, что перестал употреблять алкоголь! Всецело поддерживаю!
если рынок аренды большой, то да если маленький, то аренда дорогая, плюс к этому, наличие детей, животных, резко уменьшает количество вариантов, про холодные батареи и щели в окнах умолчу.
так что многое зависит от конкретной ситуации, конкретного города
Согласен. С покупкой недвижимости тоже очень многое зависит от конкретной ситуации.
Отлично написано! Но! Хочу таки заметить, что при сумме кредита много меньше 2,5 млн и небольшом сроке ипотеки до 3 лет и ставке 10% годовых с аннуитетными платежами ипотека все же получается привлекательнее. Брал 500 тыр на два года (переплатил меньше 80 тыр) и 1 млн. на три года (переплатил меньше 200 тыр.), т.е. 280 тыр за пять лет ипотеки в сумме, аренда квартиры за это время составила бы примерно 60 * 10 тыр = 600 тыр.
ЗЫ сейчас уже нужна квартира за 2,5 млн, тоже подсчитал и решил что выгоднее снимать и копить.
Хорошая статья, автору спасибо.
Сам уже к таким же выводам приходил, но таких расчётов не делал.
p.s. Если ещё коменты почистите немного от ругани камрадов друг с другом, будет вообще идеально :)
а как насчет того, что стоимость квартиры отслеживает инфляцию, т.е. добавляет каждый год по 10-15% ?? это почему-то в расчет не идет.
В моём случае ипотека была выгоднее в 1,5 раза. Как раз в декабре её закрыл.
Ипотека:
Купил однокомнатную квартиру в Москве за 4 200 000 руб. по ипотеке в декабре 2011 года. Из них 1 700 000 рублей были сбережения, 2 500 000 рублей - был банковский кредит.
Ипотека была взята в Сбербанке (т.к. у меня в нём же зарплатный проект и прочее-прочее), по ставке 10,35%.
Платил я быстро и помногу. За два года полностью погасил кредит. Величина уплаченных процентов составила всего 260 000 руб. Дополнительные платежи (оценка жилья, страхование ипотеки) составили ещё порядка 45 тыс.руб. Итого, 305 тыс.руб. Но государство мне компенсировало в виде налогового имущественного вычета часть процентов, а именно порядка 35 000 руб. (кроме стандартного вычета, который мне положен при приобретении жилья).
Итого, чистые расходы составили 305-35 = 270 тыс.руб.
Аренда:
В случае если бы я снимал эту же квартиру (сам сдавал её вначале, поэтому цену аренды знаю), то мне бы это обошлось в 24 тыс.руб х 24 месяца = 576 тыс.руб. + коммунальные платежи 3500 х 24 месяца = 84 тыс.руб.
Итого, затраты составили бы 660 тыс.руб.
Но предположим, что вместо того, чтобы отдавать излишек средств банку, я бы клал эти деньги в банк под депозит [хотя и ссыкотно]. Сбер - ставка по пополняемому кредиту порядка 7,3%. Значит за два года накопилось бы процентов на сумму 135 тыс.руб.
С учётом этого мои совокупные затраты оказались бы 660-135=425 тыс.руб.
Но это ещё не всё:
За это время цена на мою квартиру выросла на 500 - 600 тыс.руб. // в момент покупки средняя цена на класс таких квартир в базе Инком у моей станции метро была 4,5 млн.руб. Сейчас 5-5,1 млн.руб.//
Мы с женой уже 1,5 года живём в своей квартире, в которой сделали под себя ремонт (вместе с материалами и новой кухней он уместился в 315 тыс.руб.). + Купили точно под эту квартиру мебель (шкафы и пр.) на сумму около 125 тыс.руб.
Итого, разница:
Если бы мы с женой арендовали такую же квартиру, то у нас сейчас не хватало бы ещё 500 000 + 425 000 - 270 000 [рост цен + затраты на аренду - затраты на ипотеку] = 655 тыс.руб.
Что при тех же темпах всех показателей, включая рост цен на недвигу, позволило бы мне купить эту квартиру не через 2 года, а ровно через 3 года. А если считать что недвига не будет расти в цене, то не через 2 года, а через 2 года и 8 месяцев.
p.s. Да. И ещё. Мне ипотека импонировала ещё одной вещью. Банк тщательно проверяет квартиру и документы на неё, чтобы я не взял ипотеку под что-то опасное. //Мне банк отказал в приобретении другой квартиры, т.к. посчитал, что там не всё чисто с документами.// Таким образом, это был ещё и механизм минимизации рисков.
Вроде всё правильно, но как в том анекдоте, - есть нюанс...
Ровно такую же как описано в примере квартиру я приобрел в 2002 году за 600 000, в 2013 году она стоила 3 000 000, что в 5 раз дороже. Соответственно и доходы за это время изменились раза в 4, в сторону увеличения, а платёж по ипотеке остался бы неизменным. Расчеты поправьте...
Пы.Сы. Брал без кредитов и ипотек. Ни в коем случае не оправдываю банкстеров, но всё же...
Могу привести обратных примеров массу.
Люди влезли в ипотеку в 2007 году, через год цена на квартиру упала на 30%, а ипотечный платёж остался на прежнем уровне.
Поскольку цена на квартиры весьма высока и явно вздута пузырём, от такого кульбита никто не застрахован.
Я был бы дико счастлив, если б цены на квартиры стали как 11-12 лет назад, т.е. в пять раз меньше(дайте две!!!). Но что то мне подсказывает, что даже при катастрофическом обвале рынка этого не произойдёт, я даж в 30% сильно сомневаюсь. И на то есть вполне объективные причины. Если некоторое время назад квартитры покупались просто как вклад в быстрорастущую недвигу (как раз до 2007 года), то ныне их покупают обычные люди, просто для жизни, а доля зарабатывающих на перекупе квартир сильно сократилась. Того пузыря 2007 года нет, или он не настолько опузырелый )))
Само собой мои рассуждения не касаются Москвы. Этот мир непонятен и далёк от простого жителя России, как Марс... )))
Президентом РФ Владимиром Путиным поставлена задача до 1 марта 2014 подготовить НПА, позволяющие существенно упростить получение разрешений на строительство, а также практически исключить коррупционную составлющую в стоимости строительства. Также указан уровень цен за квадратный метр ~30 тыс руб.
У меня к вам вопрос - если хотя бы половина нового жилья будет продаваться исходя из 30 тыс. рублей за квадрат, то что будет с аналогичными квартирами, которые были проданы за 50 000, 60 000?
Насколько упадет цена на них? Возможно ли будет продать, например за 35 000 за квадрат?
11-12 лет назад строитель получал за 1 день работы 100 рублей на руки... (в моём городе).
Сейчас от 1200 до 2500 рублей в день на руки... или если кто-то строит узбеками, то 1000 - 2000 рублей.
Я думаю, на заводах, делающих цемент, сталь, кирпичи и т.д. - всё то же самое. ЗП сильно выросла в нашей экономике, т.е. изменился масштаб цен - поэтому не ждите квартир по ценам десятилетия назад.
Да и не ждёт никто, вопрос то был про "накопить" за 10 или 20 лет, а то, что за 10 лет квартиры выросли в цене 4-5-6 раз (!!!) никакой речи. Если начинать считать закладывая пятикратное удорожание за 10 лет, то нужно копить не 3 ляма а 15 лямов, да ещё учитывать, что доходы будут подниматься соразмерно или менее быстро.
.
>т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
получается, совсем не отрегулировал?
Тут посчитан один вариант с маленьким первоначальным взносом. Сейчас удалили статью, где рассматривался вариант с большим взносом и досрочным погашением, там другие выводы, но они не вписываются в картину мира редакторов.
Я выбрал ипотеку и считаю, что это выгоднее чем скитаться по съемным квартирам с тремя детьми. Материнский капитал в дело пустил, да и расчитаюсь за 3,5 года.
Расчет в топку
Вы еще опу с пальцем сравните. Тут вполне правильно описан механизм сбора денег на квартиру "с нуля". Вы же в своих рассчетах подозреваю "большой взнос" и "досрочные погашения" не рассматриваете в качестве денег накопленных, а типа просто неожиданный бонус пришел.
При нынешних процентных ставках ипотека может иметь смысл когда ты ее либо можешь закрыть за 3 года и переплаты по процентам у тебя минимальны (на уровне съема квартиры), либо ты берешь квартиру в новом доме на уровне котлована и она к концу строительства будет реально стоить через пару лет в 1.5-2 раза дороже (но опять же закрыть кредит надо не более чем за 5 лет).
В статью стоит добавить удорожание жилплощади в процессе накопления денег на ее приобретение. Без него получается как раз сравнение *опы с пальцем :)
Во-во, моя квартира за 2,5 года уже на 1 млн. руб подорожала с 2,3 до 3,3.
Копите, Шура, копите))
Копить - дело хорошее, на самом деле. Но делать это надо с умом и считать другие варианты. Я бы с удовольствием приобрел кваритру без кредита, будь у меня такая возможность. Но многие местные онолитеги об этом даже думать не хотят. Для них есть только один верный взгляд на ситуацию - их собственный :)))
Ипотека это не только циферки: я взял ипотеку в доме который мне удобен: до школы 50 метров, до детского садика - 70. Когда трое детей это очень важно, на самом деле.
Аренда это очень не удобная вещь, никакого уюта дома не создать, сидишь все время готовый к переезду и т.п. (недостатков много)
И копить надо уметь)
Сколько был первоначальный взнос?
700 т.р.
Тут не посчитан рост стоимости жилья.
Когда товоя квартира сейчас стит 2,5 млн, то через сем она будет стоить 4 миллиона. И ты останешься с деньгами, но квартиру так и не смоешь купить.
Считать надо в ценах какого-либо одного года. Иначе получается ерунда.
Автор не учёл удорожания квартиры.
А вообще все эти расчёты - сравнение жопы с пальцем. :)))
Тут кучу факторов можно напихать. От ощущения "своего" жилья, что очень важно, до лёгкости и мобильности переезда с места на места, перевод и ликвидность активов и так далее.
Пока квартира к сожалению для 90% граждан единственный способ сохранения денег. Даже ипотечная.
+1 И этот фактор весьма способствует вздорожанию жилья.
Жильё дорожает, потому что мало строят хорошего жилья и вообще мало строят, а люди хотят жить красиво, в удобном районе, в удобном доме, а не в каком-нить супер-эконом
Красиво и не очень дорого - это где?
Есть варианты?
Страницы