Забывается, что СВО и аннулирование колониальных схем, внедренных у нас после перестройки, начались не просто так, а на фоне масштабного кризиса в котором утопает запад, где не помогает и вытаскивание себя за волосы из болота монетизация печатным станком диких груд мусора на банковских балансах, как и самой пирамиды ГКО США. Момент для СВО выбран не просто так, а именно тогда, когда запад стоит на пороге расплаты за жизнь не по средствам в течение нескольких поколений, ну и за счет геноцида целых континентов в течение еще нескольких десятков поколений. Это важно, так как крайне затруднит и гипотетическую мобилизационную экономике на западе, и сохранение единого централизованного контура управления.
Из свежих новостей, ассоциация риелтеров США сообщает:
- количество сделок на вторичном рынке недвиги падает 12 месяц подряд
- по сравнению с тем же месяцем год назад оно сократилось на 36.9%, что превосходит крах 2007-2008 года
- в абсолютном количестве оно сейчас меньше сделок в период локдауна-2020 и находится на уровне октября 2010
- при этом медианная цена сделки пока еще выросла, но лишь на 1.3%, что многократно хуже официальной инфляции, то есть реальная цена уже падает
Ждем, когда происходящее нанесет удар по банковским балансам, что они, впрочем, как и в 2008, будут скрывать до последнего.
Комментарии
Долговой кризис набирает обороты, штатовские 10-ти летние госбонды уже по 5 процентов.
Вот не могу вспомнить, какова доля строительства жилья в ВВП. Но точно цифра очень большая.
Какая бы она ни были формально в ВВП, реально она в разы больше, так как локомотивом за собой уйму всего тянет, начиная с финансов (недвига, ипотеки и производные от нее это свыше половины банковских активов) и товаров длительного пользования.
Если не изменяет память, на строительство и ремонт жилья непосредственно завязано порядка 5-6 млн рабочих мест. Так что рвануть должно знатно.
В 350 миллионой стране всего 5-6М? Это может только непосредственно стройка, а так там ещё вагон и маленькая тележка смежных областей начиная от дизайна интерьеров и заканчивая производством гвоздей.
Я и написал, что непосредственно занятые в строительстве.
Да, невнимательно прочитал. Но вряд ли это с ремонтом, ибо там это должен быть огромный рынок по-идее. В любом случае понятно, что околонедвижный рынок огромен как по объёмам, так и по суммам.
Совершенно не обязательно смежные области будут страдать, может что-то и в рост пойдет. Грубо говоря, решил что покупку нового жилья в новой реальности не потяну, поэтому надо отремонтировать старое для более комфортного проживания.
Так там же на каждый реальный дом еще пять контуров финансовых активов производится и если со всем этим совокупно считать то огромный сегмент ввп. Акции строительных компаний, акции банков выдающих ипотеки, акции страховых компаний, акции оценочных компаний, всяких рейтинговых агентств, которые по сути являются тотализаторами ставок(есть фильм "игра на понижение" там это хорошо изображено, смотреть с 82минуты).
что смотреть
Эпизод их фильма про ипотечный кризис 2008г
неа, 3.958%
https://ru.investing.com/rates-bonds/u.s.-10-year-bond-yield
если у них недвига накроется, то у нас что будет ? обмен мотоцикла на квартиру или пару золотых монет на квартиру ..
короче если лишние квартиры есть, то куда их девать, если сдаваться стали хуже и даром в общем-то
Не начни СВО - было бы все как вы написали. Но в текущих реалиях - на нас наложили ссанкции из зада - так что мы в этом "празднике" жизни не участвуем.
https://yandex.ru/search/?clid=9582&text=экспорт+инфляции+из+сша&l10n=ru&lr=10865
Про экспорт инфляции из штатов давно писали. Еще в конце 2021 года цены у нас скакнули. Просто после начала СВО мы этот краник перекрыли.
https://www.kakprosto.ru/kak-967853-eksport-inflyacii-iz-ssha-v-rossiyu-ili-istoriya-o-padayuschem-ruble
Первая же статья из поисковика датирована 2019 годом.
надеюсь, что в этот раз так и есть.
есть такая мысль, что те, кто в теме происходящего, могут пытаться уже продать недвижку там (пока еще эти фанерные дома дороги) и купить побольше всего тут. не знаю это уже реальность или еще рано или не все догадались.
Участвуем, но намного меньше. Если там смерчи и ураганы, грозы и молнии, сильнейший шторм, то у нас сильный ветер и сильный дождь.
Т.е. проблемы будут, но на уровне "весенних паводков". Тогда как у них "цунами, которое сметает все на своем пути".
И да, СВО -- это в стиле "встречный пал", "встречное цунами".
А мы по средствам живем, как национальное хозяйство в целом.
У нас цены на недвигу выросли в два раза за последние пару лет. А аренда вообще летом рванула, раза в полтора цены выросли. Ростов-на-Дону.
Фараоны в древнем Египте лучше всех понимали в недвигу.
Построили а потомки до сих пор сливки снимают с пирамид
... фараоны мимо проходили, смотрят, стоит дом, ну и табличку и повешали. Вкратце.
это Терран виноват, просто взглянул и оба-на
и это "мы ещё ничего серьезного не начинали"... 
Подождем, пока медианка подрастет. Вот тогда веселуха и начнется.
думаю , тут момент не мы выбирали , тут западники сами лажанулись
На серьезное обострение с западом мы пошли:
- после первых прорывов накопленной инфляции на потребительские рынки запада
- готовности гиперзвуковых ракет к производству и использованию
- закрытия критических продовольственных нужд
и т.д.
Хотя провоцировать нас начали гораздо раньше, к ответу мы явно готовились, но отвечали явно без спешки, а выжидая максимально удобный момент.
имеете ввиду ультиматум декабрьский? думаю к этому моменту уже стало известно о планах той стороны , уже все решения были приняты и именно поэтому ультиматум изначально был невыполним
Однако тут я бы напомнил подтверждаемое камрадами на отличных от моей выборках наблюдение того, что способ слива инфляции (стимуляции роста внутрироссийских цен) «партнёры» подобрали к осени 2021 года.
Насколько значимым оказался этот факт гадать не буду.
Западники торопились в надежде на другую реакцию, но да, лажанулись.
Ставка по ипотеке растет угрожающими темпами. И не ясно, что будет дальше. При этом цена недвиги в хороших местах выросла за последние года в 1,5-2 раза. Люди просто не тянут, да и боятся влезать в ипотеку сейчас.
Могу рассказать про недвигу в Германии - то что стоило 10 лет назад Х денег, сейчас стоит, в среднем, 3Х денег, особенно в сегменте небольшого по площади жилья.
В России больше чем 3х во многих регионах
Да я в курсе. Пузырь, конечно, тоже дикий. Я вообще с трудом представляю как люди покупают себе какие-нибудь квартиры за конские миллионы при зарплатах в пределах сотни тысяч.
В Детройте так же было .а потом банки все бульдозерами сметали ..
Было уже ж. С начало Детройт ..потом везде !
Не. Ну с начало флойды там погреться у костров в самой большой комнате должны !
В дивном новом мире пролы все равно ничем владеть не будут, так что с точки зрения правящих кругов все идет как надо, по плану.
Alexsword. Т.е. уровня 2008 не достигли. А и достигли бы, неважно, пережили же.
Сам кризис объявили, когда обвал количества сделок достиг дна и дальше в США был рост. А пока видим лишь спад.
Что из этого следует? А кто его знает.
Из этого следует политика ФРС. Они либо дают денег, чтобы всё не стало колом, либо не дают и всё улетает в совершенно невероятный кризис, который уже никакими деньгами не зальёшь.
Именно так. ФРС на кукане.
Героиновым наркоманам с каждым разом надо все больше и больше. А потом случится передозировка с известным итогом.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Отлично сказано.
Спасибо!
Меньше стали покупать новое жильё ?
Ничего страшного. Поживут в старом жилье.
Тоже мне проблема.
И экономия опять же.
На первичном тоже не слава богу. KB homes (массовые застройщики с плохеньким качеством но чуть ли не самыми низкими ценами) отчитались о том что в прошлом году у них 68 % клиентов вышло из контракта. Я уверен, что бОльшую часть домов они перепродали, но уже дешевли и скорее всего в ноль или даже с убытком. Рынок стремительно падает даже в самых премиальных местах - Остин Техас около -11% за год а с июня под -25%(в начале года рынок рос). При этом платежи по ипотеке растут.
Коммерческие кредиты рефинансируются каждые 5 или 10 лет, те кому подходит срок сталкиваются с удвоением платежей. Так что мелкие бизнесы либо продаются либо банкротятся.
Собственно пока то все в порядке. Ценник падает потому, что растёт ставка. А вот как пойдут банкротства ипотечников и стоп стройки - вот тогда началось
Моё пролетарское классовое чутьё подсказывает, что западная экономика загнала себя в ловушку в виде беличьего колеса. Это выпукло на рынке недвиги проявилось.
Вкачано в экономику много необеспеченных денег (а это и есть инфляция). Потребительский сектор отреагировал вбросом этой бумаги в производство недвиги. Дальше с мультипликатором (во какое слово знаю) эти бумажки побежали в стройматериалы, попутно повышая цены (мы, инженерыминусэкономисты называем это инфляцией издержек). Когда волна вброшенных денег откатилась (а длина волны в строительстве дольше, чем, например в производстве товаров народного потребления), сократилась покупательская способность (а вторичный рынок следует за первичным), появился застой. Строителям требуется больше денег для завершения цикла, покупателям нужны новые кредиты, стоимость денег снижается, приходится их массу наращивать. И всё пошло по новой. Колесо закрутилось.
Собака здесь порылась в том, что западная экономика так и не научилась связывать кредиты, чтобы они не вызывали инфляцию, привыкли, панимаешь, передавать свои инфляционные всплески более слабым и зависимым странам через зависимые валюты и зависимые правительства. А когда этот сосуд переполнен (или шарик передут) - то его приходится выливать через войны.
Такая картинка в первом приближении, как мне видится. Пролетарское чутьё не омманешь...
Крайне по делу. Не хватает только точки где нынче деньги. Они на бирже. Как только отрицательные доходы компаний спровоцирует падение которое не сможет купировать ФРС и руководства бирж - тогда деньги и посыпятся в реальный мир
Как там у комиков было: 1."Америка стоит на краю пропасти", 2. "Догоним и перегоним Америку".
Похоже, что ожидания типа 2008 года рискуют оправдаться так же как и те, в 2008. На Идеалисте, у меня там сторожок стоит, последнее новое предложение на Тенерифе в нормальных районах на юге было 3 недели назад, а старые лихо так уходят.
У Трампа недвижимость... значит, денег на политику не хватит, что плохо. А так ничего там не будет. Всё им простят, они как были безнаказанности, так и будут.
Интересно, как на этих процессах отразится наш временный(?) выход из ДСНВ? Имхуется, что реакция будет. Подтолкнуть падающего - дзюдо.
А в РФ есть такой экономический индикатор, как количество сделок с недвигой? И медианная цена сделки?
Статистику не смотрю (лень). Да и недвижку давно не оцениваю (там приходится рынок исследовать), хватает экспертиз и оценок импорта. Но вот по данным знакомых брокеров/риелтеров цена предложения выросла (на вторичке), а вот количество сделок РЕЗКО УПАЛО (по Питеру). Цены предложения по первичному рынку везде есть, можно посмотреть. Цены и количество сделок, как правило, не афишируются.
Цены предложения (надо отличать от цен сделок) и их динамику можно посмотреть в "Недвижимости Петербурга", или в аналогичных изданиях. Но это ни о чём не говорит. Реальную картину дают только цены и количество сделок.
Страницы