Три квартала и две проблемы в одном показателе

10.7K 17:51 - 24/Ноя/22 Улучшенный аккаунт

(5 лет 3 месяца)

Рассмотрим качества планировки жилого микрорайона, сравнив 60-е годы и сегодняшний день. Возьмем оставшийся до сих пор не тронутым квартал «хрущевок» в Санкт-Петербурге (59.843688, 30.271653), район «Восточное Бутово» в Подмосковье и «Европейский берег» в Новосибирске. Выбор двух современных районов поможет нам уловить некоторые региональные различия. Для тех, кто не знает, «Восточное Бутово» (55.533790, 37.616933) – это обычный московский пригород, в то время как «Европейский берег» (54.990971, 82.972504) это нечто особенно хорошее и дорогое. Сам Варламов написал о нём большой хвалебный отзыв[i]!

Несколько иллюстраций.

Санкт-Петербург, ул. Народного Ополчения, начало 1960-х. Удалось отыскать фото соседнего квартала на момент окончания строительства. Как легко догадаться, он сильно похож на рассматриваемый. Дома серий Г-2и, Г-3И (5 этажей) и Г-5И (9 этажей). Школа, садики еще не построены, благоустройства нет.

Санкт-Петербург. Современное состояние квартала. Слева виден детский сад № 2

Санкт-Петербург. Современное состояние квартала. Вид от перекрестка улиц Счастливая и Народного Ополчения

Московская область. Район «Восточное Бутово» с сайта застройщика. Часть домов, школа и три детских сада на сегодняшний день еще не построены. Максимальная высота застройки 25 этажей. Планировка по принципу советского микрорайона: дома разбросанные по зеленому полю.

Новосибирск. Изображение «Европейской набережной», также дополненное перспективными постройками. Максимальная высота также 25 этажей. Но планировка имеет отличия. Организованны замкнутые дворы, куда нет доступа автотранспорту. Зато у некоторых домов дворы отсутствуют вовсе.

Итоги исследования в таблице.

		60-е гг СПб, Народного Ополчения	«Восточное Бутово» Московская обл.	«Европейский берег» Новосибирск
1	Площадь квартала, га	18,8	60,9	32,7
2	Общая площадь зданий, тыс м²	112	900	739
3	Жилая площадь зданий, тыс м²	86,4	629,5	430
4	Общая площадь участков школ и детских садов	3,0	4,61	3,8
5	Кол-во квартир на участке	1,9	12,54	7,4
6	Средняя площадь квартир	44,3	50,6	58,12
7	Население	3,46	25,2	17,23
8	Расчетное кол-во школьных мест	0,62	4,5	3,1
9	Расчетное кол-во мест в детских садах	0,311	2,3	1,6
10	Кол-во мест в школах (вкл. запланированные)	0,53	2,9	0,83
11	Кол-во мест в детских садах (вкл. запланированные)	0,56	1,8	0,75
12	Плотность застройки, тыс. м² /га	6,0	14,78	22,6
13	Плотность населения, чел/га	240	413	903
14	Процент школьных мест от необходимого	84 %	64 %	26,6 %
15	Процент мест в детских садах от необходимого	179%	78%	48%
16	% участков под школами и детскими садами от площади всего района	15,8%	16,6%	11,6%

Примечание: 1. Средняя площадь на жителя принята в расчете 25 м². 2. В «Восточном Бутово» отмечен еще один участок под детский сад, но он не выделен, поэтому в расчет не принят. Остаётся надеяться, что садик построят.

Теперь проанализируем.

Базовый показатель - это плотность застройки (п. 12) Он задает тренд, всё остальное следует из этого показателя с поправкой на искусство проектировщика, мягкотелость чиновников и размытость норм. Мы видим, что наименьшая плотность в застройке 60-х годов, в Москве она выше в 2,5 раза, в Новосибирске в 3,7.

Откуда взялось в старом квартале серьезное превышение мест в детских садах и некоторый недостаток в школах (пп. 14,15)? Очень просто. В 60-е годы застройка была рассчитана на вдвое меньшую норму площади на человека (12 м2). Школы учились в две смены. Когда школы перевели на одну смену, то с одной стороны, потребность в школьных местах увеличилась, но, с другой стороны, шел встречный процесс –население района уменьшалось, так как обеспеченность площадью росла. А садики всегда работали в одну смену, поэтому они наиболее точно зафиксировали уменьшение плотности населения.

По автостоянкам доступных данных нет, поэтому считать нечего, хотя принципиально всё ясно из плотности застройки. В «хрущевках» она низкая и свободной земли намного больше. Есть резерв. При высокой плотности не поможет никакое искусство. Послушаем глас народа:

Про парковки в Бутово

«Людям приходится перекрывать своими автомобилями другие машины и оставлять на них номера телефонов, чтобы заблокированный автолюбитель мог позвонить и уехать утром на работу...»[i]

«Очень много чего обещали: и скоростной трамвай, и парковки и ТЦ. По факту машиномест нет, парковки платные, ТЦ не видно.» [ii]

и т. п.

Про парковки в Новосибирске

«… минусов невероятно много:

1. очень много машин и мало парковочных мест;…»[iii]

«Машин в районе много, говорим что плохо живем, в каждой семье машина, а то и две. Вечером найти местечко своему железному коню все труднее и труднее.»[iv]

В Новосибирске как мы уже знаем, был применен новый планировочный прием: некоторые дома имеют дворы, пусть небольшие, но без машин, зато всё вокруг – одна большая стоянка. Как мы видим, это сработало: криков про нехватку парковок поменьше, и они не столь отчаянные, как из Восточного Бутово, хотя плотность застройки выше.

Вопрос с озеленением во всех рассмотренных вариантах решен различно.

В Новосибирске с деревьями все плохо. Их нет. Была надежда, что соорудят сквер вдоль ул. Большевисткой, но уже половину этой земли взял застройщик, и она будет забита домами. Если почитать рекламу, то ясно, что зелень тут по мысли застройщика заменяет близость реки. Зато из Бутово много положительных отзывов про близость леса. В Санкт-Петербурге квартал также прекрасно озеленен. Но тут есть одна существенная разница, которую иногда недооценивают покупатели. При строительстве «хрущевок» деревья и кусты были частью квартала, они включены в застройку как её неотъемлемый элемент, состоят на балансе. В Бутово лес находится за границами района, также, как и Обь в «Европейском береге». Для застройщика это подарок, даровой ресурс, повышающий стоимость. Но этот ресурс не является частью благоустройства. Река в Новосибирске , конечно, останется. Но заменяет ли она парк? В отзывах читаем: «Обман многих жильцов застройщиком, с самых первых буклетов говорилось, что: "у вас будет прекрасный вид на реку". К сожалению, после постройки первой очереди, последующие очереди каждый раз загораживали вид на реку, пока не дошли до последних домов-высоток у реки, которые закрыли вид на реку предыдущим домам. Браво, отлично придумано:)»[v]

Лес вокруг Бутово будет неизбежно деградировать из-за контакта с высокоплотным массивом. Либо его просто вырубят под новую застройку. Читаем: «У наших соседей из Бутово лес выводят из лесфонда . Скорее всего лес выводят для строительства новых домов. Сочувствую людям у которых был вид на лес из окон.»[vi]. На этом радости любителей природы закончатся. Даровой ресурс сыграл свою роль в привлечении покупателей и теперь может быть использован.

Также по таблице хорошо заметно, что в Москве порядка больше, чем в Новосибирске. Рядовая застройка в столице оказалась почти по всем показателям заметно лучше, чем расхваленная, претендующая на новый подход провинция.

[i] https://varlamov.ru/3336152.html

[i] https://dzen.ru/media/goodwin_photo/transportnaia-i-parkovochnaia-vakhan...

[ii] https://otzovik.com/review_8346968.html

[iii] https://otzovik.com/review_11569708.html

[iv] https://otzovik.com/review_9918839.html

[v] https://otzovik.com/review_11569708.html

[vi] https://vk.com/wall-106357113_1101826