Росстат опубликовал свежие данные по вводу нового жилья в России. Прибавка в августе 2022 на 7,9% к показателю августа 2021 года. Напоминаю, что в 2021 в России был введён колоссальный объём нового жилья - 92,6 млн кв м. Что было сразу на 7 миллионов квадратов больше чем в предыдущем историческом рекорде (85,3 млн кв м в 2015) и на 20 (!!!) млн больше, чем в рекордном для РСФСР 1987-м (72,8 млн кв м.).
В первые месяцы 2022 прирост (к рекордному 2021-му) ввода нового жилья продолжился, становясь шокирующим и трудно комментируемым. Так, за первые 5 месяцев года было введено жилья на 55% (!!!) больше чем в первые 5 месяцев 2021 года. Но вот в июне рост резко замедлился до 5,6% к июню 2021. Вообще-то это отличный рост (тем более по отношению к рекордной базе). Но резкое замедление могло заставить спрогнозировать в следующие месяцы остановку роста. Заморозку объектов, переход в долгострои и пр. Не случилось. Июль - всё ещё рост, даже выше, на 8,2%
И вот свежие данные (опубликованы 1 сентября)- в августе опять рост, на 7,9% к август 2021
По итогам 8 месяцев прирост на 33,3%. Вообще-то таких приростов за 1 год (и к рекорду) "не бывает". Это же не малая отрасль из 10 предприятий где каждое колебание яркую динамику даёт. Это гигантский сектор. К концу года, наверняка, сами проценты прироста спадут. Но новый исторический максимум по объёму почти неизбежен. Пробитие символических 100 млн в год- всё ещё очень возможно. Ну вот так. "Не бывает" - но есть. За 8 месяцев уже введено 70 миллионов кв м. При развитом социализме (например в пятилетку 1976-1980) в среднем за полный год вводилось по 60 млн кв м.
PS эх, кабы ещё не этот ментальный лепрозорий на юго-западе....Ополоумевший от собственной нищеты (и материальной и моральной) и заставляющий отвлекать на себя ресурсы трезвого, преуспевающего соседа.
Комментарии
Многоэтажки дешевле ваших примеров. За август 2022: Доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%, а отдельно в Московской области - до 88%.
Больше 80% людей в Москве и области не могут купить жилье без ипотеки, даже такое как строят (В многоэтажке без трат на инфраструктуру), а вы говорите строить как в ваших планах. Ваши планы вполне соответствуют клубным домам в центре, вот только там однушка в трёхэтажной новостройке от 150 млн. руб. начинается. С российскими зарплатами ваши планы не реалистичны.
Во-первых это не мои планы)
Во-вторых дом.рф и пик проводили масштабные опросы и выяснили, что в подобных кварталах хотели бы жить более 70% опрошенных, и около 30% опрошенных готовы жить в таких кварталах даже если цена будет в на 50% выше имеющегося новостройного фонда.
В-третьих дом.рф и пик на прошедшем в прошлом году отраслевом форуме озвучили с их точки зрения другую проблему - при массовом появлении застройки по стандартам министроя спрос и рыночная стоимость жилой недвижимости в прочих сегментов начнет резко снижаться
В-четвёртых на том же форуме, те же люди оценили затраты на введение таких кварталов в строй сильно дороже - прежде всего из-за того что банально у них нет спецов способных это реализовать даже на стадии грамотного проектирования
В-пятых там же обозначили как базовую проблему - отсутствие у большинства городов профессионально проработанной стратегии развития, современного генплана (спроектированного на основе требований минстроя и реальных исследований) и ТП. Причем главным тормозом на этом поле считают опасения местных/региональных властей связанных с тем, что любой реально прорабатываемый стратегический план развития города подразумевает сквозной, сторонний аудит того как оно есть сейчас на самом деле - а это не в личных интересах очень многих местных чиновников.
И только в последнюю очередь упоминались некоторые проблемы с рядом устаревших требований к строительству (которые проблема не для кварталов минстроя, а для кварталов того же пика и других застройщиков в основном).
Так что жить мы и дальше будем на выбор или в микрорайонах спальных, или в субурбию, или в старом фонде застраиваемой все плотнее и плотнее с надрывом для инфраструктуры.
Коммерции скок хошь, инфраструктуры нехватат. Ага. )))
магазинов парикмахерских и аптек не хватает?? в какой ещё бред предлагается поверить?
Школ например. Возле моего дома в НСК воткнули семь высоток с клетухами малогабаритными, но ни одна тварь (и из мэрии в том числе) не задается вопросом, куда детей водить.
Видимо в этих "квартирах" дети не предполагаются.
Кстати о школах, в Новосибирске в этом году рекорд.
https://vn.ru/news-pervyy-klass-r-poyavilsya-v-shkole-na-mzhk-v-novosibirske/
Первый класс «Р» появился в школе на МЖК в Новосибирске
Не знаю как у тебя там в германии, а в России в основном сейчас строят ИЖС
Вопрос инфраструктуры имеет место быть, но про панельные гетто в коттеджных поселках это ты набросил.
Вы думаете субурбия это лучше? Американцы ща понятия не имеют как это гуамо разгрести. У них как у основных пользователей этого подхода на планете иногда полезно поинтересоваться, что они подразумевают под "катастрофой субурбии".
Панельки, если это развитие советских линеек, это скорее плюс. В "монолитах" звукоизоляция хуже чем в хрушевках.
А это потому, что физику не отменили: звуковая волна распространяется в однородной среде (монолит), и затухает на границе сред (кирпич/раствор)
Инвестировать стали значительно больше, ибо бабки на запад не вывести. Отчего цены растут. Людям приходится брать ипотеки. Квартиры скапливаются в руках богатеев. То есть идем типично американским путем. Интересно поглядеть на динамику процентов людей которые арендуют жилье. Нам канеш до пиндосских пузырей далеко но жаль что ничего изменить не можем.
Судя по тому, что арендуют жильё лишь 9% взрослого населения страны, подавляющее большинство населения становятся собственниками. Это ничуть не похоже на американский или европейский путь, где аренда широко распространена.
Важнее динамика, а не текущие показатели. Какой процент арендующих жилье был в 90м, 2000м, 10м, 20м. Вот тогда и можно делать выводы. Нам в наследство от соцблока досталось много квартир в собственности.
то есть в России колоссальным темпом растет число богатеев? Ну раз арендуется в разы меньшая доля жилья чем находится в собственности. Да- значит богатеев всё больше и больше.
Важнее динамика, а не текущие показатели. Какой процент арендующих жилье был в 90м, 2000м, 10м, 20м. Вот тогда и можно делать выводы. Уж кому как не вам об этом знать.
Увы не все так радужно.
Более 60% процентов м2 приходится на однокомнатные квартиры.
Это не очень хорошо.
Да, лучше бы 3 и 4 покупали. Я вот тоже хочу в четверку переехать - семья с четырьмя детьми требует, однако.
Таким родителям надо хаты бесплатно давать.
то есть даже эти колоссальнейшие цифры ввода жилья обеспечены НЕ за счет 5-комнатных квартир и домов богатеев, а за счет резкого расширения количества новых мелких собственников?
Однушки наиболее ликвидны, их легче сдать и продать при необходимости. Инвесторы предпочитают однушки. Так что из большого количества однушек не следует большое число собственников.
Однушку часто переделывают в двушку.
Хотя дело даже не в этом, а в самих новых кварталах - человейники это ещё мягко.
Не вижу тут ничего ни плохого, ни хорошего - просто закономерность. У большинства первая ипотека - однушка, что логично. Выкупив её, проще заняться расширением и улучшением. Большинство арендаторов либо одиночки, либо пары - предпочитают однушки. Соответственно однокомнатные квартиры - самые востребованные.
Я даже в этих кошмарных 10-метровых студиях, что сейчас множатся, катастрофы не вижу. Для молодёжи- неплохой старт. Во всяком случае в моем кругу 40+летних нет никого, кто бы, обзаведясь семьей, продолжал бы жить в первой, купленной 10-15 лет назад маленькой квартире.
И у меня точно такая же история.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Только это уже не жилье а объекты инвестиций, из-за чего цены растут космическими темпами, привлекая в пирамиду все больше инвесторов, а вот простым людям купить жилье с каждым годом все сложнее.
Забавные объекты для инвестиций, с околонулевой доходностью и огромными вложениями
По крайней мере у нас, в провинции
А куда ещё вкладывать где хотя бы нулевая доходность?
Вам хорошо - у вас есть что вкладывать
А у меня старший в техникум пошел, средняя в школе, мелкие (2) в садике. Не до вложений
Хотя зарабатываю неплохо.
Речь же не о вас и не обо мне, а те кто обладает средствами которые можно куда то вложить.
Куда? Кроме недвижимости даже не представляю.
Ну, как вариант - моя знакомая (барышня из Москвы) после закрытия ее конторы, где она проработала много лет, вложилась в маленькую фабрику по производству туалетной бумаги. Вроде не бедствует пока.
В столицах не слаще :) Самые унылые сберовские депозиты уже давно выгоднее гемора со сдачей в аренду
Посмотрите на цены в Москве там рост местами 100% за 8 лет. Инвестиции в новой Москве принесли бы и больше. Учитывая инфляцию и переезд всей страны в мск, не вижу причин для смены тренда. В долгосрочной перспективе должно дорожать. Понятно что на Тесле/Эппл вы сделали бы больше %, но это и более рискованно. Сдача чтобы окупить содержание, а не чтобы заработать.
Так у вас в провинции ничего и не строят, почти. А у нас в Краснодаре буквально за пару лет рост стоимости жилья в 2 раза.
В 2 РАЗА, КАРЛ. ЗА 2 ГОДА.
Это еще на графике нет продолжения. С лета 2021 по лето 2022 рост еще в 2 раза. ЗА ГОД.
Фигасе, околонулевая доходность.
Ни фига себе.
У нас за этот период стоимость квадрата изменилась с 52 до 77 (текущая). Менее 50 % за пять лет.
Может это у вас ничего не строят?
Раз так улетело.
Данные по 2021 году:
"Пермь. 10 февраля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Ввод жилья в Пермском крае по итогам 2021 года составил 1 млн 317 тыс. кв. м, что на 8,4% больше, чем годом ранее, сообщается в материалах на сайте Пермьстата.
В том числе индивидуальные застройщики за счет собственных и привлеченных средств ввели в эксплуатацию 724,4 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений (рост на 20,2%).
Всего застройщики в регионе сдали в эксплуатацию 16 тыс. 831 квартиру.
Как сообщалось, власти края планируют до 2024 года увеличить ежегодный темп жилищного строительства на 15% - с нынешних 1,3 млн кв. м до 1,5 млн кв. м. "
Ага, ничего.
Тот же вышеупомянутый аналитический центр НАФИ пишет:
Более половины россиян (57%), несмотря на текущую социально-экономическую обстановку, планируют в течение ближайших трех лет улучшить свои жилищные условия: провести ремонт имеющейся недвижимости, купить новую квартиру или построить дом.
и поэтому всё большее количество сложных людей заселяются во всё большее и большее число квартир))))
Варюсь в этой сфере. Нормально всё строят, при покупке все, всё видят, и что покупают и сколько машиномест есть и какая транспортная доступность и таки сравнивают со вторичкой. Ценник бесчеловечно вырос, но люди берут и берут даже после начала СВО, жадность девелоперов приведёт к падению рынка в ближайшие годы, и будет похмелье, но пока "шоу маст гоу он!"
То есть мне не показалось, что за полгода цены взлетели на 1 - 1.5 млн за квартиру стоимостью 4 млн?
Сейчас появилась ипотека типо под 0,1% годовых, к стоимости квартиры сразу длбавляют 20-35% и с этой суммы берут 1й взнос и остальное лет на 20-30 растягивают, результат - ежемесячный платёж реально низкий, возможно даже ниже аренды, но гасить ипотеку досрочно бессмысленно. Скорее всего система когда квартиры висят на балансе банка как обеспечение по эскроу кредита не даёт просто снизить стоимость жилья.
В Москве, за 2 года даже вторичка подорожала на 50%. Но после начала СВО, субсидированную ипотеку дали только на первичку, так что первичка продолжила рост цен в небеса, а вторичка подорожала всего на 50%.
Но после СВО рост цен панический, все решили "лучше продадим 3 квартиры но с наваром", так что впереди нас ждут года 3 стагнации цен, до состояниия пока инфляция не догонит улетевший ценник, в падение стоимости, я что-то не очень верю (не видел ни разу)
Зарплата тоже растет, благосостояния народа благодаря мудрому руководству растет на глазах.
Таки сколько ви получаете?
Рублей 30 за комент, похоже
Мало. Надо подкинуть
Близко к этому. Поправлюсь 1.5-1.9, посмотрел еще раз
Слушайте, ну в этой теме прям перепись "сомневающихся патриотов" можно проводить. Одному качество вдруг не нравится, другому, что, мол, не купит никто, третьему кажется, что это чиновники себе всё захватили (очевидно, чтобы кровь сосать из народа), другому картофельные поля жалко, на которых это якобы все строится.... Эти люди нормальные вообще? Это какое же желние поднасрать должно быть в сугубо фактажной статье?
Консервы вскрылись. Тем более надо отменить особу ненависть ципсошников и прочей агентуры к Счетоводу, который своими точными и выверенными статьями кладет эту пену наземь легко и элегантно.
А Вы с чего это решили? Про сомневающихся патриотов. Здесь просто общаются люди, которым небезразличны цены на жилье. Да, кстати и его качество.
А про фактажность - я, б..ь реально горжусь тем, что моя Родина ведет войну и бьет рекорды по строительству жилья! При этом не требует от меня ничего, кроме выполнения своей работы. И дети мои спокойно ходят в школу, садик и техникум.
Ну знаете, манера, "это, конечно, всё хорошо, но в Африке дети голодают", типа "ай хорошая конфетка, но вот вам ложка дёгтя из воооон той бочки", вот и казалось бы, к чему можно придраться, ан нет, оказывается, можно.
Я фигу в кармане не держу. Если что не так написал - извините, просто жилищный вопрос всех испортил.
Мне-то вообще грех жаловаться, я живу хоть и в сталинке, но в своей квартире, с женой и детьми. Правда до этого пришлось много лет пожить на съемных.
Да, и квартиру я купил. На свои.
Да не, это просто люди (которые, народ не тот), понимающие жизнь не по сводкам от счетовода.
Страницы