В январе-апреле 2022 года в России введено 37,6 млн м2 жилья. Это на 58,0% или на 13,8 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2021 года.
Увы, как человек работающий в этой отрасли скажу, что апрель был самым плохим месяцем в плане продаж. В мае ситуация выровнялась, но еще немного похуже февраля. Тем не менее некоторый спад начался. Впрочем даже этот спад на десятки процентов выше предыдущего периода. Если бы не спец операция, ввод жилья в этом году перевалил бы отметку в 110 млн метров.
С другой стороны, теперь надо будет много строить в новых российских областях, которые украинская власть не баловала. Так и до 150 млн доберемся в следующем году.
Ну а на Украине про строительство нового жилья можно практически забыть. Его и так стало слишком много, для снизившегося и обедневшего населения.
Комментарии
Я не сумасшедший в человейниках конуру покупать, я там снимал недалеко, а потом уехал в село, где этого трэша нет.
Разумный подход. Искренне благодарю за ответ.
Эрзац-продукт. Некорректно рассматривать такие стрёмные районы, когда оцениваешь саму идею "жить в городе".
Ни в коем разе не оценивал идею "жить в городе".
Жить в городе прекрасно, если эта жизнь организована разумно.
В новых застройках разума не наблюдаю - хроническая недостача мест в школах и садах, отсутствие новых поликлиник, низкая пропускная способность дорог, отсутствие подземных парковок.
Ах да, пресловутая точечная застройка.
А главное, ведь из городов выводят производства. Зачем в таком случае концентрировать население в агломерациях неясно.
В чём суть вашего замечания? В России нет проблем пустых городов, да и новостройки постепено заселяются.
Строительство ради строительства. Какая разница - есть пустые города или нет. То, что сейчас строят, трудно назвать жильём. Это гетто.
В Китае, кстати, пустых городов тоже нет, а все пруфы - фотографии одного и того же района снятые с разных ракурсов лет десять назад. Более свежих нет.
Не покупайте каку, и не будет строительства ради строительства.
"Китай, с его пустыми городами, одобрительно кивает."
Это уже придирки. Главное отчитаться и чтобы статистика была в полном порядке.
А чем вам не нравятся пустые города?
Это такой же госрезерв китайского государства, как склады металлов у них. Всё лучше, чем в американские ГКО скирдовать, хотя и там у них бабла много, а могли бы пенсионерам раздать.
Оба плохо. Так себе резерв.
Вангую существенный спад ввода нового жилья и стройки в целом через год-другой. Ежели не будет лень - набросаю статью про косвенные признаки этого на примере московского региона.
Да, это ожидаемо. Пока нет роста рождаемости, любой такой рост продаж недвиги - это пузырь.
Ерунда, на человека надо 35-40 метров площади. У нас только 28
И как в энергетический крысис отапливать 40 кв.м. на человека?
Бро, я про тренды, а не про насыщение. Не может ТАК расти ввод жилья, ещё несколько лет - и реально придётся или давить всё госрегулированием, или как-то иначе обнулять темпы роста отрасли. Или, например, начать уже старые 5-9 этажки замещать по всей стране, у нас этого жилья с истекающими сроками службы навалом.
Так для увеличения площади на человека другое жилье надо строить. Сейчас 70% процентов строящегося это микростудии и однушки. Квартир в стране уже намного больше, чем домохозяйств. Какой план то, города-призраки из человейников со студиями 20 квадратов?такими темпами будет под 100 млн. квартир в стране к 2035 году.На бумаге площадь на человека растет, а вот фактически используемая практически на месте стоит.
100% рано или поздно этот бизнес кончится крахом застройщиков и ударом по банкам, они бы уже сдохли, если бы не стимулы правительства и программы реновации. На наших глазах разворачивается гонка за цифрами, выхлоп у нее будет сильно отрицательный для экономики страны. Пока эта модель не сдохнет, ничего не поменяется, жаль ее не хотят придушить, значит ждем полный Крах и перерождение отрасли.
А тут и ванговать не надо...инвестиционное строительство это пирамида..а в нынешних реалиях она будет рушится...
У меня цифири под это есть. Грустные однако.
Продажи застройщиков в апреле снизились. В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%), рассказали аналитики. Меньше всего застройщики пострадали в Москве (падение на 46%) и Санкт-Петербурге (59%).
https://iz.ru/1337607/mariia-perevoshchikova/bez-sprosa-prodazhi-developerov-v-rossii-rukhnuli-do-99
Девелоперы слегка охренели в своих прибылях, устремившихся в космос, на костях ипотечников, теперь будут вымирать. А ведь можно было не жадничать.
Это манипулирование статистикой в угоду НЕправде, врущей реальности.
Надо сравнивать не с прошлым годом, а с доковидными годами. Например, с 2018-м, с 2019-м годами.
В апреле 2019 года в РФ введено 4,8 млн м² жилья. Это на 6,7% или на 0,3 млн м² больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Так прошлый был самым успешным. Ведь именно ковид и подвигнул массу россиян к спросу на свое отдельное жилье .
Но если так хочется 18 и 19 то на те. Картинка без учета декабря 2021 с 11,4 млн метров
Методика подсчёта теперь включает частное строительство?
Да.
Как будто, когда было иначе))
Ну сейчас ставка снизилась, может получше пойдут продажи. Многие всё же берут новострой сперва продав вторичку. Тем более многие пр парковвли за весну свои деньги в валюте и на вкладах.
Самая коррумпированная отрасль в РФ - строительство, и всё что вокруг этой сферы деятельности крутится, ГАИшники с таможенниками - плачут и рыдают наблюдая весь этот горький катаклизм, им такое бабло - даже не снилось.
Интересно а когда вы в последний раз давали взятку гаишнику Впрочем то что ГАИ уже нет с 1998 года, для вас просто неважно. Наверно прочие обвинения в коррупции обладают той же степенью достоверности, как и существование ГАИ в России.
Неделю назад, 2000 р. Ехал с поля на тракторе с сеялкой, докопались - негабарит, сначала хотели 400 тысяч, но потом смилостивились на 2 штучки.
Отсыпьте малость..
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Небольшой взгляд со стороны на стройиндустрию в России, а конкретно в Москве на примере одной конторы. Так как жена начальник отдела снабжения.
В общем, небольшая компания, занимающаяся одним из видов работ. В ПИКе есть свой человечек, который за неплохую мзду скидывает подряды. Вот подряд получен, заходит аванс. Деньги в течении нескольких часов выводятся руководством в виде нала через свои конторки. Большая часть уходит на свои личные нужды, строительство загородных коттеджей в элитных поселках, на дорогие машины, левые бизнесы и т.д. На оставшиеся крохи начинаются какие-то работы на объекте. Супруга занимается геморроем с выбиванием стройматериала у поставщиков под гарантийные письма и т.д. Когда припекает и нужны деньги на следующие поставки берется новый подряд и его аванс тратится на предыдущий. В итоге деятельность этой конторы представляет собой пирамиду с кассовым разрывом в несколько десятков млн. рублей. Зарплаты сотрудников 50-70 тыс. с задержкой минимум в пару месяцев. В общем, как-то так. Как целом по рынку я не знаю. Знаю только что у ПИКа начинаются проблемы с расчетами с подрядчиками.
Да, кстати, никакого снижения цен на стройматериалы, про которые тут писали нет. Только повышение. Цены обновляются примерно раз в неделю.
Это обычная ситуация у любой проектной конторы. Когда руководство спускает полученный аванс нецелевым образом. А потом начинает финансировать текущие проекты из авансов будущих. Обычно такие конторы накрываются в течении 2-3 лет.
Судя по рассказам работяг, ПИК - помойка, делать там нечего.
Один раз чёрт занёс в такую инжиниринговую конторку - в итоге прокинули, впрочем, смысля вовремя - потери минимальны.
С падением в марте-апреле как раз всё понятно. Рост ставки по ипотеке сделал её просто запретительной. Вот продажи поползли вниз. В июне ставка ЦБ упадет ниже 10% и продажи снова поползут вверх.
А цены упали? Ну и пусть засунут себе эти % поглубже.
И для кого это вообще строится то? Кто может купить по конскому ценнику себе жилье.
Мы должны порадоваться что спекулянтам дают в руки инструмент сохранения своих спекуляций?
Для спекуляций есть акции.
Жильё, если не пристроить будет лежать тяжким грузом. Или как в ЛДНР стать неликвидом.
Как раз на недвижимости то и спекулируют.
Тут уже вчера сказали.
Так что кто получает меньше чем удвоенная медианная зарплата, то он лох недостойный своего жилья.
Ну именно так благородия всегда и говорили, что тут нового то?
А потом плакали.
Вопрос то в структуре экономики и зарплат.
Кто у нас вообще по экономике получает удвоенную медианную ЗП.
Это ну достаточно молодые лет дол 40 жители крупных городов. начальники отделов и пр.В основном с мохнатой рукой.
Все собственно процентов ну сколько ну пусть 10 от всей массы.
Среднюю и выше получают треть работающих, удвоенную медианную и выше процентов 20-25.
Это откуда такие данные?
Раскладка по зарплатам открыта.
https://aftershock.news/?q=node/773612&full
Ну никак 25% не получается.
20 это с натяжкой. удвоенная медиана порядка 70. А если учесть сильный крен в некоторых областях.
То 15 % это максимум.
Уважаемое Чудо в Перьях, как свидетель региональных заработных плат сообщаю вам новость, про жизнь реальных людей:
"за МКАДом у мужчины з.п. 25000 и вкалывать за эти деньги приходиться по полной, если остается маленько сил, то на шабашках +7-10000, однако про участие в семье и детях речь уже, понятно, не идет. У жены 15-17000 на бюджете. 1-2 ребенка, летом "отдых" на огороде, чтобы за счет выращенной, а не купленной еды оставались деньги детей в школу собрать. И это не упоминая, например, ипотеку"
Так что, состоятельные парни девелоперы могут ввести в оборот сколько угодно жилья, хоть ох....рд квадратных километров. Они молодцы, вложились в пузырь по-полной. А дальше что? Что там со статистикой продаж? Их выкупили добрые друзья, те, что не стали прятать бабло по диванам, не отлили себе золотые унитазы, но купили недвигу? А ССБ они это всё как собираются объяснять? В свете последних событий.
Белые люди, чо?...
Куда там мужуку сиволапому? Сиволапому можно контракт и на СВО.
Ведь СВО не для гриверов. Потому что гриверы не лохи.
Это "нет войне"? или где?
Страницы