На московском рынке недвижимости впервые появились апартаменты площадью менее 10 кв. м. Об этом «Известиям» рассказали в компании «Метриум».
По информации издания, речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Риелторы уточнили, что комплекс из четырех корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, самые маленькие из которых — 9-метровые апартаменты. Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн руб.
По словам гендиректора Optima Development Давида Худояна, появление на московском рынке апартаментов таких площадей выглядит закономерным на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир, которое наблюдается с 2014 года. В таких условиях застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жилье более доступным, пояснил он.
Партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также отметила, что микростудии являются мировым трендом, и уже появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах. «С одной стороны, маленькие студии — экономичное временное решение жилищного вопроса, с другой — удачное инвестиционное вложение», — добавила она.
Как уточнил совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин, на сегодняшний день доля компактного жилья невелика и вряд ли превышает 10–15% в масштабах всей страны. «Известия» уточнили, что по данным агентства недвижимости Est-a-Tet, сейчас в старых границах Москвы количество жилых помещений площадью до 20 кв. м составляет 3,71% от общего количества, до 30 «квадратов» — 19,25%, в Московской области 1,1% и 13,31% соответственно.
В октябре 2019 года «Метриум» сообщал о появлении в продаже на московском рынке недвижимости студий площадью 11 кв. м. Тогда, студии площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м появились в двух жилых комплексах в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Отмечалось, что эти квартиры по площади меньше машино-мест в паркингах. Согласно нормам, установленным в Москве, минимально допустимая площадь паркинга составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м.
Ранее «РБК-Недвижимость» ознакомился с отчетом Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), из которого следовало, что средняя площадь квартиры в строящихся российских жилых комплексах по итогам сентября составила 49,9 кв. м. Так, минимальная средняя площадь жилья в строящихся ЖК среди регионов отмечается в Ленинградской области — 38,5 кв. м. На втором месте — Республика Алтай (40,9 кв. м), на третьем — Республика Адыгея (42 кв. м). Самые просторные площади у строящегося жилья — в республиках Ингушетия (91,9 кв. м), Чечня (74,3 кв. м) и Дагестан (72,4 кв. м). Москва занимает 19-е место рейтинга с показателем 56,4 «квадрата».
Объем строящегося жилья в России в сентябре 2021 года составил, по оценке ЕРЗ, 106,3 млн кв. м — это на 4,4% меньше, чем в сентябре 2020-го. За месяц застройщики ввели около 3,8 млн «квадратов» — на 9,4% больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Средняя цена 1 кв. м в предложении новостроек составила 111,76 тыс. руб., это на 23,6% больше, чем в сентябре 2020 года.
Комментарии
Так не покупай! Тебя заставляю что ли?
Гостиница саяны. Из нее нарезали студий.
ну вы же сами себе противоречите. какие выселенцы за 3 лимона в Москве за мкад 101 километр.
ну и нормально.
При СССР в таких общагах жили семьями, и ничего - радовались.
Почему удалёнка до сих пор не убила рынок жилой недвижимости не понятно, но не убила ещё почему-то до сих пор. Административный ресурс - великая вещь. Но никто не в силах победить часовую стрелку. Да, даже Он не сможет. :)
"При СССР в таких общагах жили семьями, и ничего - радовались."
-Социалка к таким общагам прилагалась ? -Конечно. А к апартаментам - нееет. Это "помещение", а значит застройщик де юре продает офисы, а де факто это квартиры и там будут жить люди. А уж как ... никого не волнует.
А что в офисе нельзя спать?
Вы забыли уточнить что в апартаментах нельзя вызвать полицию на громкую музыку, и там другие правила начисления квартплаты.
Извините, а сильно прилагается социалка работающим в Москве вахтовым способом? А таких вообще то никто не считал. Предположительно несколько миллионов. Они граждане России, работают в Москве а числятся в малых и средних городах России расположенных в радиусе от этой Москвы минимум до 700 километров.
хехе... паразит-педераст учит народ, что чем больше в дерьме тем лучше... вы закорытные ублюдки вообще охренели? выше борта корыта хлебела поднять не можете?... ТБМ...
одно-два поколения и вас накроет волна гастеров, и не вы уже будете хозяевами (детей то нет, а откуда им взяться в конуре за кредит), а обслугой... а кличи, как в прошлом, - Россия спасай! - уже не помогут, потому что из вас вырастили ЖИВОТных и противопоставили настоящей России (как у Носова - Остров дураков)...
а ваша ублюдская философия - главное я и корыто - работает пока ресурсы есть, но хозяева это быстро исправят - там же семьи и деньги...
а хомячки, вроде тебя, будут верещать - а нас за шо...
одноклеточные ублюдки... ТБМ...
Кошмарные цены... Затрат на полмиллиона, а цена золота.
Обычная комната в коммуналке. Ну и, как уже здесь указали, эти квартирки не предназначены для жилья.
Предназначены как раз для жилья.
Можно и проживать, но апартаменты, в теории - нежилые помещения.
Это и есть то, что называется "синергия". Мы берём все минусы городского человейника: скученность, плохие соседи, недостаток места для парковки и хранения вещей - и добавляем все минусы загородного размещения: отсутствие инфраструктуры, плохое транспортное сообщение, продуваемое всеми ветрами место среди поля. Получается замечательный продукт для упоротых.
Вам жалко тех упорантов, что покупают и ЖИВУТ в этих клетках?
Лично мне таких жаль не больше, чем вечных алкашей-побирушек у магазинов. При этом побирушки из-за своего алкоголизма, не могли сделать осознанный выбор. А вот люди покупающие "апартаменты" в два гроба площадью, делают абсолютно осознанный выбор.
Не жалко. Слабые, никчемные людишки. Будь у них побольше куражу, да организации, давно бы запоздалых путников резали в темных переулках.
Да и по 9кв. м это неплохо по сравнению с "двухпенсовым подвесом". Впрочем, дойдет и до него.
Не только лишь все:
Ещё туда доставочку организовать, и.....Матрица всё ближе.
Сёстры Вачёвские, мать их растак!
Так в Москве какой загород ?
Новая Москва широко раскинулась.
Хотя эта застройка внутри МКАД.
Комната в коммуналке кажется предпочтительней. Там есть ещё общая площадь и право парковать машину во дворе и куча прочих прав.
Микроквартиры (включая и апартаменты) появились по целому ряду причин.
Высокая плотность населения - основная причина. Из неё проистекает высокая цена как следствие высокого спроса. И снижение минимальных требований потенциальных покупателей.
Мотивы застройщиков - увеличение прибыли. Переделка бывших общежитий.
Нужны ли такие "квартиры" ? Иногда да, нужны.
Но, государство должно отдавать отчет в негативных тенденциях, которые могут получить развитие при большом количестве такого жилья. Это и психологическое здоровье населения и демография, усиление атомизации общества, другие негативные процессы.
Я лично к таким апартаментам отношусь скорее негативно.
Доводы об инвестиционной привлекательности притянуты за уши. Нет в апартаментах такого однозначного интереса, а минусов с лихвой.
Щас рождаемость то повысится, ага. Засунут молодёжь в эти хоромы, и там они на радостях начнут плодиться.
Не запрещено жить в коммерческой недвижимости, вот и пользуются дыркой в законодательстве.
Там все нормативы другие, даже по шумоизоляции.
Если бы в СССР были такие студии по 9 метров с санузлом - разве советские студенты и даже семейные пары не были бы счастливы переехать в них из общаг и коммуналок и тем более бараков?
9 м это конечно не предел мечтаний. Но это не на улице в мороз.
На ОДНОГО человека 9 м приемлемо. Тем более если с санузлом.
Для студента - вполне. Для семьи - уже нет. Мало. Есть нормы по воздуху - меньше 9 метров нельзя.
Одно непонятно - почему при скепсисе по отношению к 9 метрам никто не возмущается тем, что в общагах ВСЕГДА в комнате 18 метров жили по 3-4 студента? Значит, 4-6 метров было нормально? И с одним туалетом на весь этаж. И без душа.
Чем эти современные 9-метровки с санузлом хуже студенческих общаг?
Это тоже по сути студенческая общага. Но намного более комфортная. Студентам сдавать и будут, наверное. К их полному восторгу.
Вопрос критикам капитализма - объясните, чем лучше бараки с туалетом во дворе? чем лучше коммуналки с одним туалетом на 30 человек? И комнатами по 18 метров на семью с 2-3 детьми.
Когда рассказываете про коммуналки в СССР забываете несколько вещей: коммуналка доставалась бесплатно, а здесь ценники много млн, которые берутся в кредит и отдаются в кратном размере.
Люди, жившие в коммуналках, в большинстве своем получали нормальное жильё, а здесь такая вероятность околонулевая.
Бесплатно или за работу? Не работающий мог получить комнату в коммуналке?
Людям говорили, что комната бесплатная для работников? А на самом деле комната оплачивалась из удержанной части зарплаты?
Потому что бесплатного не бывает по закону сохранения труда. Если кому-то что-то досталось бесплатно - он или не заметил, как он оплатил. Или оплатить заставили кого-то другого.
К тому же речь была о приемлемости самих условий в 9м.
А чем это хуже взятия в кредит избыточной площади 18-25 м?
За 9м хотя бы быстрее рассчитаются. И меньше платить.
А кто-то 3 млн и сразу отдать сможет и сэкономит на процентах.
А сколько ждали этого нормального? Не годами? не до внуков?
Чо когда они "бесплатное" жилье получали? Через 15-20 лет? И по принципу бери что дают?
Не сочиняй. Моим родителям дали двушку в новостройке, без проблем. Дед получил 4 комнатную в центре, в областном городе. Тоже новостройка. Дядька в новостройке в обл центре трешку получил.
Инженерами работали.
Огромное количество народа получало норманое жильё, а не конуру в 9 метров.
Я пришёл на завод, общагу получил, сразу. Нормальная комната, далеко не 9 кв.
Это ты не сочиняй.
Ну двушку в зажопинске, конечно, "давали без проблем" - иначе туда никто не ехал. На БАМе тоже жилье "сразу" давали. Так и остались сидеть люди в этих фенольных бараках всю жизнь.
"Дед получил" - давай подробнее? Ветеран, инвалид? В КГБ работал? Академик?
Ну ты пришел на завод и получил общагу - это всяко лучше такой конуры, ога? Сколько человек в комнате жило? Квартир-то тебе дали когда?
Зоотехник. И совсем не в КГБ. Дядя получил в миллионнике. Должность руководитель группы.И не академик.
Меньше бы брехал. Люди получали и на периферии и в областных центрах.
Да, огромное.
А сколько миллионов в 80-х продолжали жить в коммуналках, общагах (не студенты) и бараках? Цифры не знаю, но по знакомым - заметное количество.
Что мешало уже в 60-х настроить всем по 9 метров хотя бы? Куда уходили ресурсы и где работали русские парни?
А что в 60, сразу в 43. Подумаешь война идет и пол страны в руинах. Вы реально с Нибиру.
Я и говорю - через 20 лет после.
Хотите сказать, что не было возможности в 60х настроить жилья на всех по 15 метров? Ну или по 9 на человека.
Ну а в 7-х уже могли?
А что мешало? Не было песка? Глины? Техники? Строителей? Электричества?
На что ушли ресурсы страны? Что даже в 80х едва расселили бараки. Да и то не все. И коммуналки продолжали ждать расселения. И общаги. Некоторые до сих пор.
Интересная логика. Кому успели дать - те довольны. А то, что кого-то не успели расселить - то до них дела нет. Они не люди? Им не нужно было жильё, семьи?
У вас словесное недержание с абсурдным смыслом. Откланиваюсь.
Вот взяли и сказали о судьбах миллионов, что они не важны.
А что мешает обосновать невозможность к 80м годам расселить всех россиян по 9-15 метрам?
То ли средств не было, то ли ресурсов не было, то ли строителей.
А где же строили россияне в 60-70?
Ресурсы шли на другие цели. Ракеты, ВПК, строительство коммунизма в половине мира. А в 80-е цена на нефть упала.
Так в том-то и дело. ВПК-то ладно. А какая выгода от другого непонятно.
Да никакие бараки не расселили в 1980-х. Всё это вранье. До многих бараков только сейчас руки дошли.
хехе... лживое пропагандонское отродье, а за 30 лет ублюдочного капитализма, что помешало это исправить? ресурсов не хватает? или людей? или бабла за невосполняемые ресурсы, которые отдаем за фантики, лишая ресуров наших потомков? а, тварь русофобская?
выродки одноклеточные - сравнивайте...
https://www.ng.ru/economics/2021-05-19/4_8151_economics.html
А почему на картинке сталинская застройка?
У жены брательник.
Жил с семьей в общаге 6м. (шесть квадратных метров) ребенок в этих 6ти метрах вырос. В 90х кое как приватизировал. Это не СССР дал, а Ельцин.
Удобства по коридору.
Причем мы ему денег давали взаймы купи квартиру, дурень.
Дурень купил гараж вместо квартиры, такие тогда были цены, в конце 90х.
Где вы общаги без душа то нашли? С начала семидесятых при строительстве общаг перешли к секционной системе, где в секции, чаще на 8 комнат появился душ, два туалета, кухня на две секции. И два балкона.
В провинции нашли. Не знаю, кто там куда перешёл в 70-х. В провинции до сих пор есть коридорные общаги. И даже там получить комнату - верх счастья. Да, даже без душа. Ибо - стены. Крыша. Один в комнате. Никто не дёргает.
Коммуналки в СССР давали бесплатно. А тут ценник в 40-50 средних московских зарплат. То есть средний "студент" будет такое вот оплачивать лет 10 пока станет владельцем.
Бесплатно или человек фактически трудом оплачивал проживание в коммуналке?
Если я найму человека на 100 000 по факту, но выплачу ему только 80 000, а на разницу дам ему комнату - это бесплатно для него или нет?
Ну если человеку это выгодно - почему нет? Чем это хуже, чем выплачивать 20 лет за 18м?
Человеку нужны лишние метры ценой лишнего труда?
К тому же в "пик ресурсов" (падение после него) - разве не надо экономить на отоплении?
Отапливать 9 метра дешевле, чем 18.И человеку, и обществу.
В СССР выселить оттуда на улицу было нереально де факто.
Никаких проблем с отоплением в РФ нет и не было, и не будет. Как их не было в Российской империи. Если пользоваться углем/дровами/торфом.
Вы так договорите, а что плохого в гробике? Да гробик, но выплачивается всего за 3 года!
какое выспренное слово - апартаменты!... конура собачья, а не жильё
Многие и 9 метров не имеют. И были бы счастливы снимать такие квартирки, не переплачивая за 18-25 м. И лучше питаться на сэкономленное.
Запретить жильё по 9 метров (как некоторые предлагают) - значит обречь миллионы людей на дальнейшую переплату съёмного жилья и недоедание.
9-метровки в массовом распространении помогли бы людям лучше питаться и повысить качестве жизни и здоровья граждан.
Варианты такие для МРОТников: отдать 10 000 за съём 18-27 метров и питаться на сто рублей в день. Или 70.
Или снять 9 метров за 4000 и питаться на 150-300 рублей в день.
Что лучше? Варианта поднять МРОТ нет ведь. А если бы и подняли - цены тоже вырасти могли бы.
да-да, и массово поставить эти миллионы на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилья, а государство будет ОБЯЗАНО обеспечить их жильём по социальной норме - 12кв.м. на человека. Вот будет потеха, когда народ массово повалит в Администрации и начнёт требовать свои законне кв.метры, а жилья у власти для людей нет... Это ж сколько электорату перевозбудится и пойдёт крушить власть!!!
Это где гос-во кому обязано 12м? Все сами покупают - разве нет?
А обитатели 9м ничего крушить не будут - им зачем? У них идеальное для одиночки жильё. И ЖКХ платежи меньше.
Крушат те, кто на морозе. А 9-ки в тепле.
Страницы