Зеленая экономика и спекулятивные пузыри плохо совместимы с интересами "простого Джо". Из Австралии сообщают, что несмотря на сверхнизкие по историческим меркам ипотечные ставки, продажи новой недвиги упали до минимального уровня за весь период ведения этой статистики, т.е. с 2001 года.
Продажи в декабре на всю страну составили лишь 4622 дома. Причем внушительно выглядит и скорость падения - квартальное сокращение в 4-м квартале 2018 составило 14.7% по сравнению с тем же кварталом год назад.
Отмечается также, что падение продаж имело во всех штатах, кроме одного (New South Wales - +10%), т.е. это не проблема отдельного региона.
Спекули сейчас массово ломятся с этого рынка - в 2015 доля interest-only mortgages составляла 45.6% (это когда лох покупает недвигу исключительно в надежде перепродать, и платит лишь проценты по ипотеке, без выплаты тела долга), в конце 2018 она же составила лишь 16.1% (падение почти в 3 раза).
А "простые Джо", покупающие жилье для себя, покупают жилье все более худшего качества и меньшей площади, доходов на удержание прежних стандартов жизни им не хватает.
В перспективе следует ожидать масштабное падение цен на недвигу, и все вытекающее - разрывы в балансах банков, крах строительства, массовые банкротства ипотечников и т.д.
Комментарии
Китайцы стали меньше покупать. Тревожный звоночек для мировой экономики
видать, данные по численности населения КНР несколько завышены
Не засоряйте эфир.
Китайцам запрещено покупать в Мельбурне (Австралии?) не новые дома. Только строящиеся или с плана. Причем запрещает Китай, а не Австралия. Они скупили 70% новых квартир, которые пустуют, но им плевать, они просто паркуют деньги таким образом.
простите, а зачем?
''простите, а зачем?''
Чтобы сохранить деньги. Недвижимость через какое-то время продастся дороже, а в банке за это же время интерес будет небольшой. Не говоря уже о том, что может быть удасться сдать в аренду. Хранить деньги в банке невыгодно.
а зачем Китай вводит ограничения какое жильё покупать?
> Недвижимость через какое-то время продастся дороже
С учетом пузырей и инфляции в общем случае это утверждение ложно.
В теории, возможно, вы правы. На практике за 25 лет в Мельбурне и Сиднее жилье всегда продавалось дороже. Те, кто вложились в жилье выиграли. Китайцы это видят. Никто не знает, когда все это кончится.
Примеры моих знакомых:
- квартира 160 тыс в 1995, через 3 года - 250 тыс
- дом за 240 тыс в 1994, продан в 2018 за больше 2х миллионов.
-кватрира за 122 тыс в 2010, продана за 260 через кажется 5 лет
и тд.
25 лет это ничто по историческим меркам. На пороге суперкризиса жирное лошье будут резать в первую очередь.
В какой стране (части света) или регионе будет проще отсидеться в разгар суперкризиса? Некоторые говорят про Австралию. Хотя на такой взгляд может влиять сегодняшняя кажущаяся обстановка отдалённости и безопасности Австралии? Просто интересно мнение. И какие факторы этой местности будут максимально благоприятны для пережидания? Невысокая плотность населения, отсутствие густонаселённых соседей, хорошие возможности для ведения натурального хозяйства (разумеется без минеральных удобрений)? Может это будет Аргентина?
Любая страна, имеющая ресурсы, но не имеющая армии, чтобы их защитить, в эпоху глобального ресурсного голода обречена быть "жирным лохом", которая будет работать на других, в обмен на все более скудную пайку.
На ресурсы Австралии претендуют США и Китай. Китай может чем-то полезным заплатить, зато США может оккупировать и отобрать по беспределу (назвав это для плебса ростом справедливых отчислений в общак НАТО или как-то еще).
С учётом того что штаты разместили стратегические бомбардировщики на севере Австралии (в противовес Китаю в южно-китайском море), то я бы поставил на второй вариант (в случае замеса средней степени тяжести). В случае замеса до победного конца - тут я бы поставил на Китай - им все же ближе до Австралии добраться чем из штатов.
А какова доля подогрева рыночка китайскими "инвесторами" ?
Странно... В Австралии до 2001 года не вели статистику покупки новой недвижимости? Как то не верится...
Найдете если - обновим график.
Housing prices in Australia 1970-2003
http://www.econ.mq.edu.au/Econ_docs/research_papers2/2004_research_paper...
Это цены, 21 страница
Количество продаж новых домов обсуждается ведь, а не цены.
"простой Джо",вообще то Джо это сокращённо от Иосиф, а люди с такими именами простыми не бывают
Словосочетание "простой Джо" - само по себе сарказм.
распродажи им помогут! акции! скидки! строителям жадничать не стоит - пусть ставят ценник себестоимость +15% и всё сразу наладится! яхты и лимузины лет 5 не обновят - ничего страшного, за то останутся на плаву! и никаких банкротств!
Мне кажется Австралия весьма засушливая страна, плавать там не особо. Так что скорее всего нет, плавать ни кто не будет, потому, что не где.
И хто ж разрешит такой клондайк устраивать?
Барыги с банкстерами раньше удавятся.
Не, в морг, значит в морг! (с)
Просто видимо до людей дошло, что аборигены не плохо жили и в шалашах, а все остальное суть пустые понты.
Британия, рынок недвиги худший за последние 20 лет.
Тут все просто, из за неопределенности брекзита продавцы не спешат продавать а покупатели не хотят покупать.
Активность в зимние месяцы на рынке упала на 50% от прошлого года.
https://www.bbc.com/news/busiess-46891187
Уже все те кто хотели купить - купили. Экономический рост длился рекордное время, так что сейчас будет маленькая пауза.
Сколько у них приходится квадратных метров на одного человека и сколько в России?
Не думаю, что российский квадратный метр в бетоне с центральным отоплением можно прямо сравнивать с австралийским метром по гипроку с солнечными панелями.
Все кому надо уже организовали себе запасной аэродром, остались нищеброды которым это не по карману.
Что значит нищеброд? Это просто молодой человек (до 40), который не успел вскочить в поезд растущей экономики. Те, кто успели ничуть не лучше, только на 10-20 и более старше.
Спекули сделали своё дело по отодвиганию нищебродов от тихой гавани и могут быть свободны. Кто понажористее обзавелись островами, середнячки недвигой и землицей в Австралии и Новой Зеландии, а остальные - это нищеброды и кредитные рабы у которых на поддержку спроса просто нет денег и они там по планам западных элит лишние.
что делать простым Иванам? продавать?
Речь идёт именно об отдельно стоящих домах. Без учёта квартир. И это ключевой момент.
В приведённом графике чёткий понижательный тренд с 2001 минимум. Как же так? Население Австралии выросло с 19млн до 25млн и продолжает расти, а домов продают всё меньше и меньше.
А теперь посмотрим на медианные цены на дома в крупных городах:
https://www.domain.com.au/product/house-price-report-september-2018/
И опять удивимся, в Сиднее самые высокие цены, тем не менее, это единственный регион, где продажи не упали..
Что же происходит?
Помимо этого речь идет только о продажах новых домов, а не всех, т.е. "статистика" вообще ни о чем, потому что на вторичке продается на порядок (т.е. минимум в 10 раз) больше домов. Чем больше домов построено, тем меньше потребность в новом строительстве, а в экономике это называется законом убывающей предельной полезности.
Ага, "закон". Особенно, когда "простые джо" вместо покупки домов того же класса,что жили их родители, покупают все меньшее и худшего качества.
Посмотрим на Сидней внимательнее..
Площадь: 12144,6 км
Население: 5.1млн
А как это по сравнению с Москвой например?
Площадь: 2561,5
Население: 12.5млн
Как же так, площадь Сиднея в 5 раз больше, а населения в 2 раза меньше???
И теперь мои
экспертныеиз пальца высосанные ответы:- исторически австралийцы жили в собственных домах, посмотрите на виды Сиднея, а особенно других городов с высоты птичьего полёта.
Поэтому это не города в нашем понимании, а скорее огромные коттеджные посёлки.
Естественно с ростом населения земли в разумных расстояниях от сити стало не хватать. Тем не менее, городские власти категорически не разрешают застраивать огромные национальные парки которые находятся прямо в черте города.
- волей-неволей, медленно, со скрипом власти стали разрешать строить малоэтажные квартиры на месте бывших заводов, мастерских и тп (деиндустриалиция прошла полным ходом). Сейчас уже и этого ресурса нет, застроено всё
- естественно это приводило к росту цен на дома, за домами тянулись квартиры
- но в последние 5-10 лет случился массовый наплыв китайцев. Но не просто китайцев, а китайцев с деньгами. Из-за бурного роста цен на недвижимость в Китае, особенно Шанхай-Пекин-Шенджень им стало возможно продать квартиру в Шанхае и купить дом в Сиднее. Появились целые районы китайцев. Раньше допустим был корейский район - от него осталась половина. Китайцы умудряются выживать даже арабов, т.к. там последние дешёвые земли - никто не хочет там жить.
- как результат цены за 7 лет выросли в 2 раза.
- тем не менее люди покупают, но уже не дома, а квартиры. Можно назвать это "доходов на удержание прежних стандартов жизни им не хватает", но контекст всё таки другой.. Австралия из огромной
деревникоттеджного посёлка меедленно превращается в набор обычных азиатских городов.Ну а кризис будет, обязательно, не первый и не последний.
Подверждаю.
Раньшее был поток китайцев после решения о передаче Гонконга КНР.
Эээмм.. население Гонконга сколько..??
Сейчас в материковом китае миллионеров больше чем всё население Австралии
И да, многие "простые Джо" не покупают, а просто ждут когда бабушка им оставит домик.
Квартиры или дома, неважно, невозможно получить заем (loan) . Еще в 16-17 году работающий мальчик без году неделя опыта, мог получить заем без проблем нз $600 тысячь (начальная цена 2х бедрумных квартир в Мельбурне). Или молодая работающая на обыновенных работах семья до 30 лет, могла запросто получить заем на 1.2 миллиона на 3х бедрумный дом. Сейчас это невозможно.
Ну оно и понятно. Банки и регулятор, видя, что крах пузыря уже рядом, стремятся минимизировать свои риски, прекращая выдавать кредиты совсем уж конченым лохам.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Отдельно стоящие дома с землей не очень популярны в Мельбурне , а тем более в Сиднее. Квартиры тоже непопулярны (зависит от района), в основном больше юнитов (2-3 отдельных дома на одном участке) или таун хаузов (2х-этажная квартира с землей спереди и сзади и с соседями слева и справа, но не сверху и снизу).
у кого не популярны дома? :)
в целом тенденцию я выше описал, на месте домов на одну семью ставят малоэтажные многоквартирные дома.
Ближе к крупным станциям строят многоэтажки. Новых домов строить практически негде
Опять подверждаю.
Дома популярны - непопулярны цены на дома. Инвесторы скупают по 6-8 стоящих рядом домов и вместо них впендюривают 20 квартирные 4-этажные коробки. Живущие по соседству в тихом акуе на это смотрят, прикидывая на сколько увеличатся классы в школах (а там и так уже под завязку, в основном).
Ага, особенно в Мельбурне-там особнячками застроено от горизонта до горизонта.
Насчет статистики до 2001. Несколько моих (русских) знакомых купивших 3х бедрумные дома или юниты (зависит от района) в 2000, продали их в 2015-16 за 1.3 миллиона. До 1998 года была рецессия, цены на дома были низкие (100-200 тысяч), а интерес высокий (12%). Сейчас интерес около 4%.
я так понимаю под "интерес" вы имеете ввиду "interest rate" оно же "процентная ставка"?
Страницы