Я прорабатываю законопроект, который мы планируем в ближайшее время обсуждать с правительством, и доказывать, что в нашей стране не должно быть только два вида помещений - жилые и нежилые. Должен появиться еще один статус - тот, который был в Российской империи, - это доходные дома, когда профессиональные инвесторы инвестируют в недвижимость, которую человек может цивилизованно снимать, со всеми понятными критериями повышения цены, с правами на проживание, с урегулированием всех прав арендодателя и арендатора
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) вроде как решил навести порядок со статусом апартаментов, но решил не сдерживаться, и сразу дал перспективу:
в дореволюционной России 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% жилья в Москве приходилось на доходные дома
То есть, как можно предположить, речь идёт о том, что люди, имеющие возможность купить квартиры, заканчиваются. Для молодёжи можно начинать рассуждать в терминах вечной аренды. Ну и сверху это, я думаю, заполируют разговорами про то, что малоквартирный дом должен стоять 50-100 лет. Не больше.
Ну а дальше уже дело техники - сгонять население с деревень в человейники, и мигрантов завозить, чтобы спрос на аренду был устойчивый. Сразу у населения настроение поднимется, а значит - потенция и работоспособность. Устойчивое развитие, каким оно и должно быть.
Комментарии
Сгонять население с деревень не надо, там уже все согнаны.
Ведущие страны в будущие передовые технологии и производства вкладываются, а наших паразитов всё в имперское прошлое тянет, с их отжившими попа́ми, купцами, депутатами Думы, бесправными работниками и царьком. Видно, не наигрались ещё в революции, хотят повторить участь прошлых БОГАтеев.
как обычно "у России свой путь" :)
Одна из "ведущих" Гермашка, да и Швейцария, кстати в лидерах по аренде жилья для народонаселения. Видимо мечтают перенять опыт так скать передовых технологий.
Высококвалифицированные специалисты или местное (автохтонное) население этих развитых стран давно имеют свои собственные дома. Но так как поток понаехов к ним не иссякает, то зажиточные граждане сдают излишки своего жилья пришлым нищебродам, для которых ценник на европейское жильё остаётся слишком неподъёмным. Европейцы давно пользуются преимуществом высоких внутренних цен, доходов и зарплат. Потому что граждане других стран имеют гораздо меньшие доходы.
Ну вы можете рассуждать сколько угодно, но судя по статистике примерно 50% населения в Германии снимают жилье. Бешенцам жилье обычно предоставляют, либо субсидируют. Какая то часть будет за гастерами, но точно не 50%. В среднем по европе около 30%, что немного лучше.
К вопросу о "Гермашке".
45% населения жилья не имеет и проживает в арендованных квартирах. Но есть несколько нюансов:
1. Есть предельная стоимость аренды, установленная муниципалитетом. Никакого "рыночка"
2. Владелец жилплощади не вправе относить на жильцов никаких дополнительных обременений.
3. Владелец платит все налоги, и не дай Бог он их не заплатит, налоговая в курсе.
4. Иметь квартиру в собственности и проживать в арендованной - расходы примерно одинаковы, поэтому немцы не стремятся приобретать жильё в собственность.
Вы сильно упрощаете обременения от владения жилой недвижкой в Германии.
налогов вагон - на вскидку -
- Grundsteuer (земельный налог) - зависит от стоимости участка и местных ставок
- Einkommensteuer (подоходный налог) - если недвижимость сдаётся в аренду
- Spekulationssteuer (налог на спекуляцию) - при продаже раньше 10 лет владения
потом страховки -
- Gebäudeversicherung (страхование здания) - обычно обязательна для ипотечных объектов
- Haftpflichtversicherung (страхование ответственности) - рекомендуется
всякие там взносы -
- Hausgeld (взносы в товарищество собственников - для многоквартирных домов)
- Reparaturrücklage (резерв на ремонт) - обязателен по закону для новостроек
- Hausverwaltung (услуги управляющей компании) – если недвижимость сдаётся
И да часть то можно переложить на арендатора - но налоги и страховки - изволь сам платить.
В России же никакой ответственности за соответствие МКД техпаспорту вообще нет для собственников. Отсюда и такое вот состояние хреновенькое домов и страсть к жизни в гигантских многоэтажках.
да походу
Они даже говорят и не задумываются что. В дореволюционной - было ,а потом была революция . И владельцы пошли :" Дамы - на панель , мужчины - в дворники . Присутствующие естественно не в счёт !"
Глупость или намеренное движение к ситуации верхи - не могут ,низы - не хотят ?
Объективно обусловленное развитие. ЕВПОЧЯ.
"Ведущие страны" это типа Китая где ты квартиру вроде как не покупаешь а арендуешь на 99 лет?
Или вы про ЕС и США/Канаду с конскими ценниками на недвижку где вы будете за неё всю жизнь платить?
Россия вполне себе соответствует "ведущим странам" ))
С мелких городков еще можно сгонять ))
Да. Сейчас идёт высасывание населения в основном миллионниками. Из других меньших городов.
НЕкоторые малые города сами скоро станут миллионщиками. )) В Подмосковье в Балашихе уже 507 тысяч жителей.
Всё таки это категория Москвы
А в Москве распределяются по карманам деньги всей страны! Мизерная часть которых достаётся и понаехам.
Это стереотип. Федеральный бюджет распределяется по прозрачным механизмам, а регионы получают финансирование согласно утверждённым программам и нуждам. Миграция не влияет на распределение средств – доходы "понаехов" зависят от их работы и законного трудоустройства.
Если вас не устраивает система налогообложения - то скажите за это спасибо ЕБНу с его "берите суверенитета сколько сможете" - именно после этой хрени налоговую систему пришлось сделать именно такой (вспомним Ходора), а системы здравоохранения и образования до сих пор не получается централизовать.
Хотя в той астральной стране розовых пони где прибывает ваш разум между вынужденными выходами в реальность - наверное живет представление, что просто власти злые/тупые и не хотят/не могут сделать всем красиво.
Население начинает заканчиватся. Каждое следующее поколение меньше предыдущего. И проклятые коммунисты настроили много хорошего и долговечного жилья. Молодеж может жить в квартирах доставшихся от бабушек.
Много, но не достаточно.
Предположу, что из примерно 1.100 городов России примерно в 1.000 основной рыночный жилфонд родом из Союза.
Учитывая демо ситуацию, вполне возможно, что через поколение его будет достаточно для большинства населения, учитывая также, что косорукий совок, выпускающий исключительно галоши, строил с конца 50-х жилье в осн. первой гр. капитальности с плановым сроком службы зданий 150 лет.
Хорошо стоили коммунисты, надежно. Если ухаживать нормально, то и 200 лет простоят не чихнут.
И строительство, и ремонт по месту.
Землетрясение в Армении показало, что строили не соблюдая.
Первые капремонты для жилья массовых серий должны были начаться в начале 90-х. Понятно, что никаких капремонтов в массовом плановом порядке не было. И, скорее всего, уже не будет. Никто не потянет таких масштабных затрат.
Так что, с реальными сроками службы этого жилья весьма туманно...
Почему? Неудержный рост населения мешает? Или перекос структуры спроса в сторону миллионника?
переезжают в миллионники
именно по ним обычно и идёт оценка стоимости жилья
а отъедь на 200 км от него - уже цены совсем другие...
Не надо вот этих сказок, наоборот деревня прирастает.
Но для них уже придумали условия изъятия земли, а то понимаешь, снимать не хотят
что депутат хочет прикупить себе 15 домиков и сдавать квартиры в аренду.Только и всего. Денег у него хватит.
тысячеквартирных ? Даже в Воронеже все депутаты скуплены застройщиками, а тут целая ГосДума
Кошелев из крупнейших региональных застройщиков... Этих домиков у него полторы тыщи, а не 15
Самое существенное то, что "Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР)" - в сфере строительства и ЖКХ - неграмотен. Потому что "доходный дом" - это только жилое помещение/дом. Категория "нежилое" помещение означает, что помещение не может быть использовано для проживания людей. При этом появление помещений со статусом "апартаменты" - это не просто манипуляция, а афера в интересах застройщиков. Строя "апартаменты", удовлетворяющие требованиям к "жилым помещениям", Застройщики экономят на расходах по созданию социальной инфраструктуры. И подставляют покупателей", коммунальные платежи которых рассчитываются без льгот для жилых помещений.
Короче: "доходный дом" - это именно "жилой" дом/помещения.
ошибаетесь.Коммерческие помещения,сдаваемые в аренду для проживания,имеют статус нежилых. Имеется ввиду не частные квартиры,а официально оформленные апартаменты,отели и т.д. Как бы это ни было смешно.
Все верно. В апартаментах нельзя прописаться на постоянку, их не относят к жилфонду, т.е. их только на съем.
Схренали баня-то сгорела? Покупай апартаменты и живи. Кто тебе запретит?
Правда коммуналка будет дороже и общая площадь может быть меньше, чем нормирована для жилья, но не факт.
Тебе никто не запрещает в них жить, я об этом не писал, они не относятся к жилому фонду и ставка налога на них выше. Апартаменты стоят меньше чем такая же квартира, коммуналка дороже, прописаться на постоянку - нет, максимум 5 лет, потом продлевать. Если помещение не относится к жилому фонду, то и требования к ним будут не такие как в ЖКХ, никакого нормирования жилья там нет. Ну и при покупке апартаментов невозможно применить ни один из сертификатов: ни военный, ни материнский. На них не распространяются СНиПы для жилых помещений, плюс застройщики не обязаны развивать там социальную инфраструктуру. Так что не айс.
А как это интерпретировать?
У нас в парке не в зоне жилой застройки построили апартаменты. Там до сих пор самый дорогой квадратный метр жилья в районе. И тем не менее распродали всё и живут там не бедные.
Живи. Но постоянной регистрации по этому адресу не получишь, только временную (она на 5 лет, но по факту бесконечно продлевается).
Так в том и дело, что на временной регистрации жителем города со всеми вытекающими плюшками не будешь.
Кошелев сам лично крупнейший застройщик ежеличо...
Ответ конкретно не вам. Попытаюсь всем комментаторам выше: дилетантам, с видом знатоков, несущих полную чушь. Нормативно-правовое (с упором на нормативно-техническое регулирование) "жилых" и нежилых" зданий/помещений:
СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»:
"СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009:
"Третьего" - "доходные дома" - просто невозможно. В царской России "доходный дом" - это аналог современного "многоквартирного дома", которым владел (собственность) один Арендодатель. Который на длительные сроки сдавал квартиры. А иногда и отдельные комнаты и даже "углы". Так что "доходный дом" должен соответствовать требованиям СП 54.13330.2022 (жилые дома).
Петька читает газету:
- Эх, Василий Иванович, что-то Гондурас меня беспокоит.
- А ты его, Петька, не чеши.
И Вам того же
Удивительно что он апеллирует к опыту РИ, а не "цветущего сада".
Ничего удивительного.
Когда Санкт-Петербург был столицей Империи, срок окупаемости доходного дома с момента ввода в эксплуатацию составлял два года.
Поэтому доходные дома строили в большинстве своем частные инвесторы.
====
Ну а после 1917 пошли уплотнения, перепланировки, вселения невесть откуда взявшихся беспризорных, бесплатных авиамоделистов и прочих таксидермистов
В результате город-бриллиант засрали так, что на возвращение его былого внутреннего великолепия потребуются десятилетия. Жуткая масляная краска в
подъездахпарадных, сопли-провода, выдранная мозаика, один сортир на полтора десятка семей, одна общая кухня (но это ладно - ведь, как тут пишут знающие люди, появились столовые с вкусной едой, бесплатным хлебом на столах и торговлей ящиками сливочного масла с заднего крыльца)...Живи и радуйся
Вот и вы подтверждаете, что страна у нас прекрасная, а народ - какое-то сплошное чмо. Как жить? Куда народ деть? Может, вакцинировать?
пробовали...не взлетело , терран своим СВО помешал норот кошмарить....)))))
так он сам и кошмарил в первых рядах
" нас обманули " (С) .....))))))
Понятие "угол снять" появилось до революции.
Тут главное не забывать, кто снимал жилье в этих доходных домах и откуда брались средства на аренду при такой прекрасной окупаемости.
А народ такой он откуда взялся? с Юпитера? или не имел возможности быть на глазах у господ?
Уж не намекаете ли вы на виновность господ в слабом бытие подданых того времени? Напишу ка я Малафееву
Страницы